小港買屋 / 小港買房 - 左營買屋賣屋小港桂林明義國小典雅2房2衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：26.19 萬/坪
地址：高雄市小港區高鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泛美大鎮
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.67 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：6.81 坪
土地面積：2.32 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1280 元/月
鄰近學校：明義國小、明義國中
鄰近公園：合作里公園
生活機能：中安黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該物件之買房者視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全屋翻新完成：水電管線皆已更新，典雅裝潢可直接入住，省卻裝修成本與時間。 2. 採光格局佳：位於邊間，景觀良好且採光充足，格局方正實用。 3. 生活機能便利：鄰近明義國小及國中，公車站步行約一分鐘，周邊有中安黃昏市場、全家便利商店。 4. 社區設施：使用天然氣，管理費每個月 1280 元，負擔可接受。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，在銀行貸薪與未來轉手流通性上可能不如新成屋。 2. 坪數包含車位：總坪數未含車位，需另尋停車空間或租賃，增加潛在持有成本。 3. 房室配置：僅有 2 間房，若為大家庭居住可能會覺得空間稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近明義國小與國中，對於重視教育的家庭或未來出租給學生/親子族群具吸引力。 2. 裝潢價值：買方購買的是翻新後的高質感空間，省去的裝修預算可用於其他生活規劃。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數風險：30 年以上屋齡的建築物，銀行審核貸款額度可能較為嚴格。 2. 區域環境：小港區部分產業區與居住區交界，需注意是否受工業噪音或交通影響。 3. 房價走勢：高齡住宅在市場景氣波動時，增值幅度通常低於新案。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合追求生活便利與立即入住的買家。

此物件最大的亮點在於「全屋翻新」與「學區位置」。對於希望快速搬入新環境、不願耗費大量時間處理裝修事宜的購屋者來說，這是一個高性價比的選擇。邊間單元帶來的採光優勢也是老舊建築中難得的加分項。然而，由於屋齡已達 32 年，建議您在簽約前務必確認銀行對該筆房產的評鑑價值與貸款成數限制，並自行評估周邊停車位的取得成本，即可更安心地進行交易。

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